Fundo de investimento imobiliário

O QUE É UM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO E COMO FUNCIONAM OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

Como entidade de investimento mútuo, os fundos imobiliários abrem as portas para os investidores investirem em vários tipos de imóveis sem aplicar o mesmo montante de capital que fariam como investidor individual. Ao reunir o dinheiro dos investidores, os fundos imobiliários também oferecem aos investidores a oportunidade de explorar vários tipos de propriedades. 

Por exemplo, alguns fundos podem se concentrar na compra de grandes propriedades residenciais, enquanto outros podem se concentrar na compra de propriedades comerciais que podem ser facilmente vendidas. Embora as regras de cada fundo imobiliário variem, de modo geral, os fundos oferecem aos investidores a oportunidade de liquidar suas cotas mais prontamente e, assim, receber os recursos quando mais precisarem.

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é uma comunhão de recursos destinados à aplicação em ativos relacionados ao mercado imobiliário. Cabe ao administrador, uma instituição financeira específica, constituir o fundo e realizar o processo de captação de recursos junto aos investidores através da venda de cotas.

Os recursos captados na venda das cotas poderão ser utilizados para a aquisição de imóveis rurais ou urbanos, construídos ou em construção, destinados a fins comerciais ou residenciais, bem como para a aquisição de títulos e valores mobiliários ligados ao setor imobiliário, tais como cotas de outros FIIs, Letra de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de companhias do setor imobiliário etc.

Todo FII possui um regulamento que, dentre outras disposições, determina a política de investimento do fundo. A política pode ser específica e estabelecer, por exemplo, que o FII invista apenas em imóveis prontos destinados ao aluguel de salas comerciais, ou ser genérica e permitir ao fundo adquirir imóveis prontos em geral ou em construção, os quais poderão ser alugados ou vendidos.

É possível viver de renda aplicando em fundos imobiliários, em vez de imóveis físicos, e com algumas vantagens. Desde que os brasileiros perceberam isso, o volume de novas carteiras emitidas cresce sem parar. Os fundos imobiliários se tornaram um investimento da moda, vistos como uma maneira mais simples e barata de aplicar no setor.

Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúnem seus recursos para que sejam aplicados em conjunto no mercado imobiliário. A dinâmica mais tradicional é que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de imóveis, que depois sejam locados ou arrendados.

Os Fundos Imobiliários (FIIs) oferecem uma alternativa para que você tenha acesso às aplicações no mercado imobiliário e vários tipos de imóveis de modo seguro e que ainda receba uma parte proporcional dos proventos gerados pelas propriedades.

Como funcionam um fundo imobiliário:

• Um Fundo é constituído por uma gestora e dividido em milhares (ou até mesmo milhões) de cotas;
• Essas cotas são vendidas na Bolsa de Valores para investidores pessoa física e institucionais;
• O Fundo compra ou constrói imóveis com os recursos das cotas vendidas. Além disso, eles podem aplicar em produtos financeiros do mercado imobiliário;
• O Fundo é administrado de forma a gerar o melhor retorno comercial com base nos seus objetivos;
• Os lucros gerados pela exploração comercial ou venda desses imóveis, além dos ganhos das aplicações financeiras, são divididos entre os cotistas, de acordo com a proporção de participação de cada um.

Quais são as vantagens de investir em um fundo imobiliário?

Diversificação : A maioria dos fundos de investimento imobiliário oferece aos investidores ampla exposição ao setor imobiliário. Eles normalmente possuem muitos tipos de propriedades ou investem em vários FIIs diferentes. Essa diversificação ajuda a reduzir o risco, embora também possa diminuir o potencial de retorno de um investidor.

Limite de investimento inicial mais baixo : a maioria dos fundos imobiliários tem limites de investimento inicial relativamente baixos . Isso fornece aos investidores um ponto de entrada muito menor do que se eles comprassem propriedades individuais.

Investimento passivo : Enquanto o setor imobiliário permite que os investidores gerem renda passiva à medida que os inquilinos pagam aluguel, ser um proprietário requer uma gestão ativa. Por outro lado, os fundos imobiliários são investimentos muito mais práticos, já que outros cuidam da gestão ativa dos imóveis.

Características Técnicas

Código de negociação	XXXX11B XXXX = 04 letras maiúsculas que representam o nome do fundo 11 = número que representa, dentre outros ativos, cotas de fundo B= indicativo de negociação em mercado de balcão organizado (quando aplicável)
Cotação	Reais por cota, com 02 casas decimais
Liquidação	Física e Financeira
Prazo de liquidação	D+2, a partir da data de negociação
Mercado	A vista
Lote padrão	01 cota

fonte: https://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/renda-variavel/fundos-de-investimento-imobiliario-fii.htm